Compartilhar
O mercado de terras no Brasil continua a bater recordes em 2024, consolidando sua posição como um dos mais atrativos e dinâmicos do mundo. Impulsionado pela alta valorização das commodities e pela crescente demanda por terras agricultáveis, o setor reforça o protagonismo do agronegócio brasileiro no cenário global. Entre as diversas propriedades disponíveis, um destaque é a fazenda mais cara à venda no país, avaliada em impressionantes R$ 15 bilhões.
A Fazenda Mais Cara do Brasil
Localizada em Sinop, Mato Grosso, a fazenda avaliada em R$ 15 bilhões ocupa uma área de 90 mil hectares e possui características de dupla aptidão: agricultura e pecuária. O preço anunciado, equivalente a R$ 167 mil por hectare, reflete tanto o tamanho da área quanto seu potencial produtivo e estratégico. Sinop, no coração do agronegócio brasileiro, é uma região de destaque na produção de grãos e carne bovina, fatores que elevam o valor da propriedade.
Além disso, a localização no Mato Grosso, maior produtor de soja e milho do país, coloca a fazenda em uma posição privilegiada para atender às demandas do mercado nacional e internacional.
Outras Fazendas de Destaque
Apesar do valor total impressionante da propriedade em Sinop, o hectare mais caro foi registrado em Franca, São Paulo, onde uma fazenda de 5.040 hectares é avaliada em R$ 2,75 bilhões, resultando em um custo superior a R$ 545 mil por hectare. Essa diferença de preço por hectare demonstra como localização, infraestrutura e características específicas da propriedade podem impactar diretamente os valores.
O levantamento realizado pela plataforma Chaozão, em parceria com imobiliárias, também revelou que cinco das dez fazendas mais caras do Brasil em 2024 estão localizadas no Mato Grosso. As demais estão distribuídas entre Mato Grosso do Sul (2), Tocantins (1), São Paulo (1) e Pará (1), reafirmando a força do Centro-Oeste como polo agropecuário.
Valorização do Mercado de Terras
Nos últimos cinco anos, os preços das terras agrícolas no Brasil cresceram mais de 110%, segundo o levantamento. Estados como Mato Grosso e Mato Grosso do Sul lideraram esse movimento, impulsionados pela expansão das commodities e pelo aumento da procura por áreas produtivas.
Já em estados como São Paulo e Paraná, áreas menores, mas com alta produtividade, também registraram avanços expressivos nos valores por hectare. Esse cenário reforça o Brasil como um dos principais destinos de investimento no agronegócio, atraindo tanto investidores nacionais quanto internacionais.
Desafios e Perspectivas do Setor
Apesar da valorização, o mercado de terras em 2024 enfrentou desafios. Segundo Geórgia Oliveira, CEO da plataforma Chaozão, houve uma alta oferta de terras e muita especulação, mas o volume de negócios realizados foi menor em comparação a 2023. Propriedades de menor valor, até R$ 30 milhões, foram as mais negociadas, enquanto transações acima desse patamar representaram uma parcela reduzida.
Esse comportamento reflete ajustes de preços, mudanças nas demandas dos compradores e a cautela dos investidores diante do cenário econômico. Ainda assim, as propriedades de maior valor, como a fazenda de R$ 15 bilhões em Sinop, continuam a atrair olhares e a demonstrar o potencial do setor.
Ranking das Maiores Transações em 2024
Entre as transações mais notáveis de 2024 no mercado de terras, destacam-se:
• Fazenda em Sinop (MT): 90 mil hectares, avaliada em R$ 15 bilhões.
• Fazenda em Franca (SP): 5.040 hectares, avaliada em R$ 2,75 bilhões.
• SLC Agrícola: Valorização das terras da empresa, totalizando R$ 11,6 bilhões.
Conclusão
O mercado de terras no Brasil segue como um dos pilares do agronegócio e da economia nacional. A valorização das propriedades agrícolas, especialmente em regiões estratégicas como o Centro-Oeste, reforça a importância do setor para o crescimento sustentável do país.
Com propriedades impressionantes como a fazenda de R$ 15 bilhões em Sinop, o Brasil continua a consolidar sua posição como “celeiro do mundo”, atraindo investidores e reafirmando sua relevância no agronegócio global. Para os próximos anos, as perspectivas indicam que o mercado de terras seguirá em destaque, movido pela demanda crescente e pelo reconhecimento internacional do potencial produtivo brasileiro.
