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A venda de terras rurais no estado de Mato Grosso tem registrado um aumento expressivo, especialmente em regiões tradicionalmente dedicadas à pecuária de corte. Esse crescimento na oferta de propriedades é motivado por uma série de fatores que afetam tanto os produtores quanto o cenário agropecuário regional, segundo levantamento realizado pela agrotech Chaozão, especializada em anúncios de imóveis rurais. Entre os motivos apontados estão o perfil cada vez mais exigente dos produtores e a irregularidade das chuvas, que impacta diretamente a produtividade e sustentabilidade das atividades agrícolas e pecuárias.
Crescimento da Oferta de Terras no Mato Grosso
Conforme o estudo da Chaozão, algumas regiões em Mato Grosso se destacam pela alta disponibilidade de terras para venda. Cocalinho, localizado no leste do estado, é um exemplo claro desse movimento. Com um território de 16.538 km², cerca de 30% dessa área está atualmente disponível para negociação, sendo a maior parte das fazendas voltadas à pecuária de corte. Este percentual de terras à venda é reflexo das dificuldades enfrentadas pelos proprietários em manter a produtividade e a viabilidade econômica das propriedades diante das adversidades climáticas e de mercado.
Além de Cocalinho, outras cidades também estão vendo um crescimento na oferta de áreas rurais:
• Primavera do Leste: No sudeste do estado, aproximadamente 23% da área total de 5.472 km² está disponível para venda.
• Paranatinga: No centro-sul de Mato Grosso, oferece cerca de 13% de seus 24.177 km² para potenciais compradores, com fazendas dedicadas tanto à pecuária quanto à agricultura.
Essa tendência sugere uma mudança significativa no mercado de terras em Mato Grosso, impactando não apenas os preços das propriedades, mas também as expectativas de compradores e investidores que procuram oportunidades no setor agropecuário.
Motivos para o Aumento na Oferta de Terras
A diretora do Chaozão, Renata Apolinário, engenheira agrônoma, aponta que o aumento na oferta de terras em Mato Grosso está fortemente ligado às novas demandas do mercado agropecuário e às transformações no perfil das propriedades. “A ‘saúde’ das fazendas, as questões ambientais e o tipo de exploração praticada, seja pecuária ou agricultura, influenciam diretamente a decisão de venda”, afirma Apolinário.
Ela explica que Mato Grosso é um estado com grande diversidade de solos e diferentes perfis de exploração agropecuária, onde regiões com potencial de alta produtividade convivem com áreas que enfrentam limitações no solo e na infraestrutura. Esse contraste faz com que muitos proprietários repensem a viabilidade de manter suas terras, levando ao aumento na oferta de propriedades disponíveis para venda. A irregularidade das chuvas é outro fator determinante, pois a falta de previsibilidade no regime hídrico afeta a produtividade de culturas e pastagens, desmotivando alguns produtores a seguir investindo em suas terras.
Particularidades do Pantanal Mato-Grossense
No Pantanal, a venda de propriedades segue uma dinâmica mais restrita e particular. As propriedades nesta região costumam ser comercializadas quase que exclusivamente entre os próprios habitantes locais, que possuem o conhecimento necessário para o manejo adequado das terras e compreendem as especificidades do ecossistema pantaneiro. O Pantanal é uma região de grande sensibilidade ambiental, onde a pecuária é a principal atividade econômica e as condições naturais impõem limitações ao uso do solo. Além disso, questões relacionadas à preservação ambiental e à sustentabilidade tornam o processo de compra e venda de terras na região ainda mais restrito e seletivo.
Impactos no Mercado de Terras e Expectativas para o Futuro
O aumento na oferta de terras em Mato Grosso representa uma oportunidade para investidores interessados no setor agropecuário, mas também sinaliza mudanças importantes no mercado de terras rurais. Com um volume maior de propriedades à venda, espera-se que o preço médio das terras possa sofrer ajustes, dependendo das características das áreas disponíveis, como qualidade do solo, infraestrutura e viabilidade para diferentes tipos de exploração.
Especialistas do setor apontam que a busca por terras deve se intensificar entre investidores que têm foco na expansão de negócios no agronegócio, especialmente em culturas que demandam áreas maiores e que buscam terras a preços competitivos. Para muitos produtores, porém, essa movimentação representa uma oportunidade de reavaliar seu portfólio de ativos e reorientar seus investimentos em áreas que apresentem melhor perspectiva de retorno financeiro e menor vulnerabilidade às condições climáticas adversas.
Perspectivas para o Desenvolvimento Regional
Esse aumento na disponibilidade de terras em Mato Grosso pode contribuir para a redistribuição do desenvolvimento agropecuário no estado. Com o avanço de novas tecnologias, como a agricultura de precisão e sistemas de irrigação, espera-se que áreas antes consideradas pouco produtivas passem a ser mais atraentes para compradores que possuem capacidade de investimento em melhorias e que possam fazer frente às condições desafiadoras.
No entanto, o sucesso dessa transformação depende de políticas públicas e investimentos em infraestrutura que auxiliem no desenvolvimento sustentável da região. Mato Grosso, um dos principais estados do Brasil em produção agropecuária, tem o potencial de continuar crescendo, mas o cenário atual reflete a necessidade de adaptações para atender tanto às exigências ambientais quanto às demandas do mercado.
Conclusão
O cenário de crescente oferta de terras em Mato Grosso aponta para mudanças profundas no setor agropecuário regional, impulsionadas pelas exigências de um mercado cada vez mais competitivo e pelas condições climáticas desafiadoras. Cidades como Cocalinho, Primavera do Leste e Paranatinga despontam como polos onde a venda de propriedades se intensifica, abrindo espaço para novos investidores e redefinindo o perfil do mercado de terras no estado. A adaptação a essas novas realidades é essencial para o futuro do agronegócio em Mato Grosso, e o apoio governamental para a implementação de melhorias e políticas sustentáveis será crucial para assegurar um crescimento equilibrado e sustentável na região.
