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O mercado de terras agrícolas no Brasil alcançou um marco histórico com um valor total próximo a R$ 6 trilhões, impulsionado por um aumento exponencial nas cotações das terras propícias para a agricultura e pecuária. Em um ano, as cotações dispararam quase 150%, segundo dados do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra).
Especialistas da gestora 051 Capital revelaram essas estimativas durante um evento em Ribeirão Preto, ressaltando o rápido crescimento desse valor e os rendimentos positivos dos investimentos focados em ativos agrícolas.
Um exemplo impressionante é a Fazenda Xingu, no Maranhão, que valorizou quase 150% em menos de um ano, passando de R$ 150 milhões para mais de R$ 370 milhões, segundo relatório do Fiagro FZDA11.
Marconi Silva, líder de Operações Agro da 051, enfatizou que, embora o valor ainda não se converta em resultados para os investidores devido a contratos de locação de longo prazo, o mercado oferece perspectivas notáveis de investimento.
No entanto, a gestora antecipa uma possível desaceleração nos preços das terras em 2023, vinculada à queda nas cotações das principais commodities agrícolas. Essa desaceleração pode criar oportunidades para investidores adquirirem terras a preços descontados, conforme destacado pela empresa.
Enquanto isso, o Atlas do Mercado de Terras, lançado pelo Incra, confirma a disparidade de valores, indicando áreas entre Maranhão e Piauí com preços abaixo de R$ 1.000 por hectare, enquanto terras no litoral e interior da Bahia variam entre R$ 20 mil e R$ 30 mil por hectare.
A S&P Global, em estudo apresentado no mesmo evento, comparou o retorno das terras no Maranhão com investimentos tradicionais, revelando um retorno de 523% em 15 anos, superando títulos públicos e o desempenho do Ibovespa.
Apesar do potencial de expansão das atividades agrícolas, especialistas apontam a recuperação de pastagens degradadas como um caminho sustentável para aumentar a produtividade agropecuária brasileira. O governo federal planeja um programa para recuperar até 40 milhões de hectares de pastagens degradadas, enquanto a 051 Capital foca em obter bons resultados nas fazendas produtivas já existentes.
O cenário no mercado de terras agropecuárias promete desafios e oportunidades, com a perspectiva de um crescimento estratégico a longo prazo e a busca por ativos que ofereçam retornos consistentes para os investidores.
