Fazenda à venda em Araguaiana - MT - 4.336.00 (ha)

Fazenda no Mato Grosso para venda em Araguaiana MT pecuária 4.336 hectares Fazenda Marrecão: A- Gleba B - Área de 1.235,1151 hectares com matrícula N• 69.250 do Cartorio do 1• ofício de registro de Imóveis da Comarca de Barra do Garças/ MT B- Gleba A - Area de 3131.0763 hectares , com matrícula de N• 69.249 , mesmo Cartorio, as duas no município de Araguaiana, somando 902,1056 alqueires . -A propriedade em 2021/22 teve 85 hectares plantados em soja e com 220 hectares prontos para plantar ano que vem ! - Parte da Reserva já e’ usada como pasto com bastante capim . - Área do lado esquerdo da fazenda que pode plantar irrigado são 1100 hectares ( simulação anexa ). - Parte de cima pode plantar toda fazendo drenagem ! - Fazenda toda plana ! - Argila em torno de 25 % - Pista de avião com 1,200 metros granada e conservada - Dois lagos na fazenda Lago Marrecão ( 220 há. )e Lago dos Bichos ( 40 há. ) podendo tirar outorga para irrigação destes. - Tem aproximadamente 6 Kms do rio Araguaia em seus limites - Casa sede muito boa com piscina - 6 casas boas e alvenaria para Funcionários ! - Alojamento para 20 pessoas - Cozinha e refeitório - Fábrica de ração - Silo para milho - 35 kms da energia trifásica ! - Tipos de capim : predominância de Dictioneira , e áreas de humidicula,Mg5 , Braquiarao . - Fazenda é na beira da MT 100 ! - Fica a 60 km de Itacaiu no sentido Araguaiana e a 60 Kms de Araguaiana. - O aproveitamento da propriedade é muito bom, pois da reserva que consta no mapa dos pastos como 1.100 hectares, 800 hectares são usados como pastos e formados com humidicula e nativo. Somando a área irrigável que é de 1.109 hectares, mais a área de sequeiro drenável , mais os pastos já formados e a área “ aproveitável” de reserva , temos aproximadamente 83 % de aproveitamento. A parte baixa da fazenda fica com pouca umidade e lâmina pequena na época das chuvas, retornando em pastos logo em Junho sem perda de capim.