Fazenda à venda em Jacupiranga - SP - 275.51 (ha)

Fazenda-modelo da antiga CAC na Mata Atlântica que desenvolve pioneiro e inovador projeto de cultivo do valioso Guanandi, primeira Madeira-de-Lei do Brasil, consorciado com o plantio da Palmeira Jussara nas entrelinhas. Além de árvores para corte, a Fazenda desenvolve mudas, raras no mercado, tanto para comercialização como expansão da área cultivada. São mais de 23.000 pés de guanandi ao preço de US$ 708/m³ processado. Área plantada - 32 ha, com possibilidade de 175 ha. Estimativa de lucros entre R$ 50 milhões e R$ 250 milhões com a venda da madeira. Inigualável Histórico de Licenças Ambientais remonta à década de 1970. Total regularidade ambiental e legal. Desenvolve bananicultura e bubalinocultura como atividades complementares, ora em processo de certificação orgânica. É banhada por rio e tem oito nascentes. Acesso pela BR-116 totalmente duplicada. Inserida no perímetro do futuro Macroanel Reserva Legal averbada -72 ha -26,14% Propriedade escolhida para participar de estudo técnico - FEBRABAN/FGV. Georreferenciada e inscrita no CAR. Histórico de licenças ambientais expedidas pelo DEPRN, CETESB e DAEE. Disponho de farto material desta fazenda espetacular! Propriedade única no Vale do Ribeira cujos fatores estratégicos asseguram a decisão de um investimento garantido! Fazenda modelo situada em Jacupiranga, uma das 4 do estado a receber habilitação da FGV e a FEBRABAN a obter financiamentos na área ambiental e de silvicultura, inclusive perante o BNDES, pois já foi inicialmente selecionada para este fim e já recebeu visitas e vistorias deequipes de engenheiros florestais das duas instituições. Hoje a propriedade desenvolve a silvicultura como atividade principal e conta com Projeto de Implantação do valioso Guanandi (nacionalmente também conhecido como Jacareúba, Olandim ou Landim) e da procurada Palmeira Juçara, formalmente autorizado, desde o plantio, pelo Governo do Estado de São Paulo e pela Secretaria do Meio Ambiente, o que valoriza sobremaneira não só a propriedade, como também a torna mais produtiva e rentável, ante a oportuna utilização econômica da madeira, destinada ao manejo legalizado de corte, destinado em especial ao mercado exterior, passível que é de plena Certificação Internacional, uma vez que legal e formalmente autorizada desde seu início. Além do Guanandi e da Palmeira Juçara, a fazenda também tem milhares de exemplares de ipês roxos e amarelos. Conta, além disso, com produção de bananas e criação de búfalos. A bubalinocultura é desenvolvida na propriedade através do selecionamento de fêmeas com dupla aptidão, para corte e leite, destinadas à venda como matrizes reprodutoras, e os machos para serem vendidos como touros. Hoje o plantel é de aproximadamente 100 matrizes, da raça indiana Murrah, além de bezerros e bezerras, novilhos e novilhas. Todos os animais são registrados na Coordenadoria de Defesa Agropecuária e acompanhados por médico veterinário. O bananal, cultivado sob o mais rigoroso padrão de excelência, acompanhado por Engenheiro Agrônomo especializado, conta com aproximadamente 60 hectares, nas variedades prata (50%) e nanica (50%). A produção é hoje vendida nos Estados de São Paulo e de Santa Catarina. A propriedade já foi utilizada como laboratório de campo pelas Casas da Agricultura de Jacupiranga e de Registro, principalmente por ter implementado o moderno e eficiente sistema ILPF - integração lavoura-pecuária-floresta. Já participou de projeto do Instituto de Zootecnia de Registro para a alimentação dos búfalos com as cascas de bananas e hoje também conta com assessoria do SEBRAE; Toda suas atividades hoje se encontram em processo de transição para Certificação de Origem Agroambiental/Orgânica, o que a habilita a novo patamar de mercado e de classificação eco-sustentável. A propriedade conta com oito nascentes de água, todas com as respectivas Áreas de Preservação Permanente – APPs intactas, assim como valiosa Reserva Legal averbada, com manejo econômico assegurado pelo Novo Código Florestal. Destaca-se, por final, a inigualável Regularidade Ambiental Histórica da propriedade, que conta com formais Licenças Ambientais recebidas desde ao menos o ano de 1977. Segundo informes da própria Secretaria do Meio Ambiente, não se tem conhecimento de área inserta na Mata Atlântica da Região do Vale do Ribeira com tais especiais e formais características ambientais legais. A propriedade é servida pelo Rio Braço do Capinzal e por oito nascentes, todas preservadas com mata atlântica nativa - APP, não bosqueadas, identificadas em mapa topográfico. São 72 hectares de área de Reserva Legal - RL devidamente averbada no Cartório de Registro de Imóveis (16,9 hectares averbados além do mínimo legal exigido), com todas as áreas de preservação permanentes – APP também intactas, igualmente passíveis de averbação. Mata atlântica preservada, com toda a sua característica diversidade ambiental. Flora com manacás, guaricica, guapiruvus, embaúbas, ipês, sucupiras, canelas branca e preta, acácias, jatobás, perobas, jacarandás, figueiras, guanandis e inúmeras variedades de palmeiras. Fauna com jaguatirica, gato-maracajá, jacu, tucano, porco-do-mato, cachorro-do-mato, cervos, quatis, ariranhas, siriemas etc; Pomar plantado com jabuticabeiras e mangueiras centenárias, goiabeiras, limoeiros, amoreiras, pés de acerola, jambo, mexerica, figueiras, pitangueiras etc., além das árvores frutíferas nativas. Benfeitorias 1- Casa rústica de Administrador, totalmente reformada, com 150 m² de área total construída, contando com duas suítes, sala, cozinha, lavabo e duas amplas varandas, circundada por calçada; 2- Casa rústica de Capataz, totalmente reformada, com 150 m² de área total construída, contando com três quartos, sala, cozinha, dois banheiros, duas varandas, circundada por calçada; 3- Estrutura metálica, com 300 m², piso de concreto, destinado a futura instalação de serraria; 4- Galpão rústico, de 60 m², para alojamento/alimentação de peões e armazenamento de materiais, com banheiro, cozinha e refeitório. Galpão para guarda de vasta gama de ferramental e sala para estocagem de defensivos agrícolas, além de cobertura para tratores, carretas e implementos; 5- Represa com aproximadamente 10.000 m² e profundidade média de 2,5 m, alimentada por duas nascentes, com barragem efetuada por projeto de engenharia civil, formalmente aprovada e autorizada pelo DAEE e pela CETESB, com comporta (monge) e escoamento tubular concretados. Destinada à piscicultura e reserva hídrica; 6- Curral rústico de manejo da búfalos, com aproximadamente 500m². Esterqueira coberta, em três células de concreto. Minhocário coberto, de alvenaria, com 04 canteiros. Conta com projeto específico de engenharia, para implementação de curral profissional, incluindo sala de ordenha e pequena casa de tratador, ainda por executar; 7- Propriedade atendida pela Elektro, com energia elétrica trifásica, padrão industrial C3;, além de dois outros pontos bifásicos – B3 (110/220 volts); 8- Propriedade conta com todos os pastos cercados por cerca elétrica (padrão Eletrix – Belgo Mineira - Eletrificadores TERCO); 9- A propriedade é servida pelo Rio "Braço do Capinzal" e por oito nascentes, todas preservadas com mata atlântica nativa - APP, não bosqueadas, identificadas em mapa topográfico; 10- Bananal com aproximadamente 60 hectares, pulverizados por avião agrícola, em plena produção, sendo aproximadamente 50% na variedade prata e 50% na variedade nanica; 11- Todos os pastos formados com brachiaria decumbens e brizantha, além do nativo Capim Tangola, específico para bubalinocultura; 12- 72 hectares de área de Reserva Legal - RL devidamente averbada no Cartório de Registro de Imóveis (16,9 hectares averbados além do mínimo legal exigido), com todas as áreas de preservação permanentes – APP também intactas, igualmente passíveis de averbação; 13- A propriedade ainda conta com dois tratores (Massey Fergusson 290, 4x4, automático/torque e Valmet 65cv), carretas e demais implementos, como lâmina niveladora, além de motosserras, roçadeiras, picadeiras, motobombas, pulverizadores, atomizador e compressor; 14- A propriedade teve recentemente reformadas seus vários quilômetros de estradas internas, inclusive com carregamento de mais de 80 caminhões para cascalhamento com emprego máquinas de terraplanagem; 15- O acesso se dá pela privatizada Rodovia Régis Bittencourt. A Rodovia já se encontra toda recapeada e duplicada, com amplas e modernas praças de pedágio e serviços, além de atendimento médico e mecânico disponível 24 horas.